El Partido de Escobar, está asentado sobre siete grandes fracciones de tierra. Seis de ellas, con frentes y fondos bien determinados, denominadas Suertes Principales o de Estancia y una gran fracción sin límites precisos conocida como Suerte de Sobras . Las suertes de estancia, fueron entregadas por don Juan de Garay fundador de la ciudad de la Santísima Trinidad y Puerto de Ntra. Sra. del Buen Aire, en la primavera de 1580, a los sesenta y tres integrantes de su expedición, título que con el correr del tiempo se reduciría a la denominación genérica de "Buenos Aires".

Sobre las tierras de la cuenca del río Luján, conocida también, como el Valle de Corpus Christi (nota 1), se entregaron veintidós "suertes de estancia" repartidas a ambas márgenes de dicho río. En el siglo XVIII, al iniciarse el poblamiento de estos territorios con el asentamiento de las primeras familias, sus miembros, ante la necesidad de practicar el culto católico, comenzaron a nuclearse en oratorios improvisados en algunas estancias. En el año 1630, a orillas del río Luján (actual territorio de Villa Rosa), se produjo un hecho conocido como el Milagro de Ntra. Sra. de Luján, lugar donde se levantó la "ermita de Rosendo" , un humilde oratorio en donde una pequeña "imagen de bulto" de la Virgen María fue venerada durante casi cuarenta años. En 1671, fue adquirida por doña Ana de Matos, para llevarla a su estancia ubicada a unas cinco leguas río arriba, donde levantó un pequeño templo para su adoración al que llamó "Capilla de la Muy Pura y Limpia Concepción del Río Luján" . Alrededor de ésta se fue formando un pequeño villorio, que por 1674, ya era reconocido como la Villa de Ntra. Sra. del Luján, pasando a ser cabecera religiosa y administrativa de un vasto territorio denominado como el "Pago del Luján".

Las primeras suertes comenzaron a entregarse a partir de una barranca conocida, luego, como el Rincón del Luján, que tuvo otras denominaciones como: El Rincón de las Mulas, de Riglos, de Pezoa y hoy El Cazador, donde se asienta el barrio homónimo. La primera suerte le correspondió a don Juan de Garay (actuales barrios Atalaya, Merinir, Tabares, El Matadero, Villa Vallier, los Cuatro Vientos, Fiesta de la Flor, Las Lomas, Lucia Paraví y parte de La Chechela). La segunda suerte a don Pedro de Sayas y Espeluca (casco céntrico de Belén de Escobar, zona rural y barrios Berberena, Villa Boote, Donatelli, Ciudad Floral, El Mirador, Philips, La Victoria, 9 de Julio, Colacilli, Villa Burdet, Villa Marconi, Stone, Lomas de Belén, El Triángulo, Renner, San Marcos, Parque Belén, Loma Verde). La tercera suerte a don Hernando de Mendoza (Loma Verde, Lambertuchi, Bardessono, Las Marías, Parque Florido, El Retoño, Provincias Unidas y barrios ubicados al noreste de Matheu y su zona rural). La cuarta suerte al hijo natural del fundador, don Juan de Garay, el Mozo (zona rural ubicadas al noroeste del casco céntrico de Matheu hasta encontrarse con el pueblo de Zelaya y su zona rural).

Dos años más tarde (1582), entregó una quinta suerte a don Alonso de Escobar (actual Maq. Savio) que contenía en su centro un monte de talas, al que los expedicionarios denominaron Isla de Monte (luego conocida como Isla de Escobar, irrigada por una cañada que también tomó el nombre del favorecido). En el año 1626, se entregó otra gran merced (séptima suerte), a don Diego Ruiz de Ocaña, que abarcaría todo el territorio de la barranca El Cazador y su zona de bañados.

En cambio, las tierras que contienen al casco céntrico del pueblo de Matheu y los barrios que lo circundan hasta dar con los arroyos Burgueño y Pinazo, fueron parte de un gran territorio sin límites precisos, conocidos, desde comienzos del siglo XVII, como "suertes de sobras", compuesto por varios campos que pertenecieron, en principio, a Francisco de Muñoz (yerno de Alonso de Escobar), de acuerdo a una donación efectuada el 9 de octubre de 1601, por el Teniente Gobernador de las Provincias Unidas del Río de la Plata, Marqués don Francisco de Beaumont (o Viamonte) y Navarra. El territorio del pueblo de Garín e Ingeniero Maschwitz también tienen orígen en esta suerte de sobras.

Nota 1: En relación a estas dos denominaciones, el escribano de cabildo efectuó la siguiente aclaración:»...señalo para el Señor Adelantado Juan de Torres de Vera el valle de Corpus Christi, que por otro nombre se llama el río de Luxan, la tierra firme de dicho valle...». En relación al Paraná (del guaraní: río Grande) de las Palmas, lo siguiente: «...sobre el río del Espíritu Santo, que por otro nombre se llama al Río de las Palmas...».